1.仔细核实开发商所提供的相关证书是否齐全。购房者在签署预售合同前务必审慎查看并确认国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、施工许可证以及商品房预售许可证这五项证件是否齐备无误。
2.购房者应向开发商提出使用由房地产管理部门统一印制的或者建设部推荐的合同范本，同时需查验代表开发商签字之人是否为其法定代表人。若非法定代表人，则需进一步核实其是否持有有效的《授权委托书》。
3.在预售契约中必须明确规定违约责任条款，最好能够明确约定违约金的具体数额；如果选择按照天数计算违约金，那么建议参照现行的违约金标准，即每日万分之四。
4.针对可能发生的争议，买卖双方可通过友好协商的方式寻求解决方案，也可以选择仲裁或者诉讼的途径来解决问题。
5.有部分开发商在购房者支付定金后未能成功申请到银行按揭贷款的情况下仅退还购房款项而不退还定金，这种处理方式并不公正合理。鉴于并非所有人都能顺利获得按揭贷款，因此，我们建议购房者在与开发商达成的协议中明确约定，当购房者无法得到按揭贷款时，定金应该如何进行返还，是否需要扣除部分费用作为手续费等事宜。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。