若房地产开发商未能按时交付房屋，业主要做的便是向开发商发起针对退房事宜的官方举措。在这个过程中，业主可先以书面签署告知书的形式，积极与开发商协商并共同商定本合同最晚终结履行日期。以此为目标，尽快完成预期内的房屋移交作业。当此催告书生效期达到三个月或以上时，业主便有权依据法律规定行使解除权，进而实现退房的目的。在此过程中，开发商需承担违约责任，包括但不限于继续履行合同义务、采取有效的补救措施，以及支付相应的经济损失赔偿等。

《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。