1.关于房产“面积缩水”的这一问题，应当依据房地产管理机构所进行的测量结果来作为最终判定标准。2.当面积误差在百分之三范围内时，应按照原先签订的合同中所约定的购房价格进行多退少补的操作；倘若超过了这个比例限制，即当实际面积大于合同约定面积时，便需按照原定的合同购买价格补足其中相差的百分之三的数额；反之，若实际面积小于合同面积，便需要按照原有的合同购买价格退还相应的百分之三的款项。而对于超出上述范围的部分则需按照合同规定的购买价格的两倍来退还房款，同时，业主亦可选择退房处理。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
【故意犯罪】明知自己的行为会发生危害社会的结果，并且希望或者放任这种结果发生，因而构成犯罪的，是故意犯罪。
故意犯罪，应当负刑事责任。