1、针对房产面积存在"缩水"现象的问题，理应采纳房地产管理部门所提供的权威性测量数据作为参考。
2、若面积误差值在3%以内者，则按照先前签订的购房协议内容进行比例适配后的多退少补处理；然而，当实际误差超过了3%，若大于签约时约定的面积，需按照合同规定的购买价格补足3%部分的房款；反之，若实际面积小于合同约定，则应按照合同购买价格退还相应的3%部分房款。此外，对于超出3%部分的面积，可按照合同购买价格的两倍予以退还，同时购房者亦有权选择退房。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
【故意犯罪】明知自己的行为会发生危害社会的结果，并且希望或者放任这种结果发生，因而构成犯罪的，是故意犯罪。
故意犯罪，应当负刑事责任。