当商品房存在严重的建筑质量问题以至于无法如期交付时，作为受害的业主，需要考虑申请停止偿还贷款以保障自身的合法权益。在具体操作上，选择合适的途径并遵循相应的流程是十分关键的：首先，建议您与提供房贷服务的银行进行友好协商。在这个过程中，业主须携带相关身份证明文件以及房屋抵押贷款合同等必要材料，前往发放贷款的银行提出暂停偿还贷款的请求。如果双方能够达成共识，那么就可以签署相应的协议来确认这一决定。其次，如果您对银行的处理结果感到不满或者认为自己的权益受到了侵害，也可以选择向当地的人民法院提起诉讼。在这个环节中，业主需要准备好身份证件、房屋买卖合同以及房屋抵押贷款合同等重要资料，然后向房屋所在地区的法院提交诉状，请求解除房屋买卖合同以及房屋抵押贷款合同。一旦上述合同被解除，业主便有权停止偿还贷款。最后，如果您觉得以上两种方法都不能有效地解决问题，还可以尝试寻求政府部门的帮助。在这个阶段，业主同样需要携带相关身份证明文件、购房合同以及房屋抵押贷款合同等必要材料，前往住房建设部门反映情况，请求他们协助解决房屋交付以及房贷偿还等方面的问题。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条
因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。