房屋预售协议与实际交易合同的法律效应相同，皆可凭此份预售协议完成相关的房地产销售登记及产权变更手续，最终获取法定的房屋所有权证明书。然而，若在出售方签订预售协议时未能按照规定获取相应的《房屋预售许可证书》，那么该项协议将被判定为无效。

《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
《城市商品房预售管理办法》第六条
商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。