依照目前实施的相关法律规定，购买者在交付购房定金之后，如果遇到了合法的问题或者正当理由，是可以请求退回已付定金的。但是，针对具体情况的差异性，退回房屋定金需要达到的法定条件可能会有很大的差别。以下将对两种较为普遍的退还定金的情况进行详细解析：首先，如果开发商并没有取得必需的销售许可证，那么法律对于此类情况给予了明确的支持，购买者有权收回已经支付的定金；其次，如果在购房过程中，您和开发商在合同条款上未能达成一致意见，从而导致合同未能顺利签订，这种情况下，您同样应该得到无偿退还的购房定金。除此之外，当出卖人为保护自己的权益，通过认购、订购、预订等方式向买受人收取定金以保证商品房买卖合同的成立时，由于不能归责于双方当事人的原因，商品房买卖合同未能成功订立，出卖方也必须全额返还收取的定金。

《民法典》第五百八十六条
【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；
但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。