在房地产交易中，交付定金以保证买卖双方顺利达成交易的行为十分常见。然而，购房定金是否能够退还，却取决于许多方面的因素，包括但不限于法律法规以及买卖双方的具体约定。以下是关于购房定金退还问题的详细解析：
首先，如果由于购房者自身的原因，例如未能按时提供所需材料或者未能按照约定时间签署预售合同，那么购房者将无法请求退还所缴纳的定金。在此种情形下，定金的所有权将转移给开发商，成为其合法收入。
其次，对于开发商而言，如果他们为了追求更高的经济利益，在未获得相关许可证的前提下与他人签署预售合同；或者涉嫌在告知购房者支付定金之前隐瞒了商品房已经被查封、抵押等重要事实，这种做法将会导致严重后果。在此类情况下，根据我国现行法例，开发商应当承担双倍返还定金的责任。
此外，在无法归咎于开发商与购房者任何一方的过错造成预售合同未得以订立的情况下，例如双方就关键条款的谈判未能达成一致或者遭遇不可抗力等突发事件使得预售合同的达成变得无比艰难，开发商应对购房者返还已缴纳的定金。
综上所述，购房定金的退还问题往往涉及到各方权利义务的细致划分，需要买卖双方共同遵守既定规则并妥善处理其间可能出现的矛盾与纠纷。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。