解除购房订金之程序一般可概括如下：1.审查购房合约：务必认真查阅购房合约中所规定的与退货相关的条款和条件。明确理解合约所预定的退货条件、事先通知时间限制、以及可能涉及到的相关责任和义务。2.提交退货申请：以书面形式向房地产开发企业或销售方提出退货申请，同时应随附相关证明材料，如支付收据、相关书面沟通记录等等。务必确保在申请书中清楚无误地阐述您的请求及理由。3.协商解决方案：与房地产开发企业或销售方进行积极的协商，就退货事宜展开深入的讨论。双方可以通过召开会议、进行电话沟通或者发送电子邮件等多种方式进行交流，并尝试寻找共同解决问题的途径。4.申请仲裁或调解：若未能与房地产开发企业或销售方就退货事宜达成共识，您可以考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据合约约定和相关法律法规来处理争议事项，并推动退货事宜的顺利执行。5.提起诉讼：作为最终的解决方案，若上述所有措施均告失败，您有权选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房订金。在决定提起诉讼前，敬请咨询专业律师以获取详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。