| 问题 | 现房能否签订预售合同书 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
关于商品房预售合同效力之判定标准如下：首先，在法律规定范围内签订的商品房预售合同具有合法性及有效性。然而，倘若该合同尚未办理相应的登记备案手续，则此种情况通常不至于对合同本身的效力产生实质性的影响。其次，若各方当事人在签订合同时特意约定了未经过登记备案程序的合同将被视为无效，那么应按照各方当事人之间的约定来处理相关事宜。在此基础上，若其中某一方已切实履行了其应当承担的主要义务，且另一方对此表示认可并予以接受，那么即便该合同尚未进行登记备案，也依然具备法律效力。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条
当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外 |
| 随便看 |
|
法问网是一个自由、开放的法律咨询及法律援助免费平台，为用户提供法律咨询、法律援助、法律知识等法律相关服务。