若开发商未能按照约定交付房屋，除了不可抗力之外的其他任何原因所造成的，其均需向买受人支付相应的违约金。在此情况下，如逾期未超过60天，开发商应按照每日人民币万分之三的标准进行赔偿；而如果逾期时间超过60天，那么业主则有权利单方面解除与开发商签订的购房合同。在接到买受人发送的解除合同通知书后，开发商须在60日内将已经支付的房款全额退回，同时还需要按照已付款项的百分之五的比例支付违约金。此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，此时开发商应按照每日人民币万分之五的标准支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。