除了不可抗拒的因素外，如果房地产开发企业无法按照预定时间交付房屋，那么就需要向消费者支付相应的违约赔偿金。若延期交付不超过60天，则须以每日每套房价万分之三的标准支付违约赔偿；若是逾期超过60天，业主便有权利解除房屋购买合同，且房地产开发企业应当自收到解除合同通知之日起的60日内全额退还已支付的房款，同时还需按照已支付房款的百分之五的比例支付违约赔偿金。此外，业主亦可选择要求房地产开发企业继续履行合同义务，此时房地产开发企业应按照每日每套房价万分之五的标准支付违约赔偿金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。