除不可抗力之外的任何原因导致的延迟交付房屋，开发者均需支付相应的违约金。若逾期未超过六十天，则开发商须按照每日计算并向业主支付万分之三的违约金；若逾期时间超出了六十天，那么全体业主将有权利解除购房合同，而开发商必须在收到解除合同通知之日起的六十日内全额退还已支付的房款，同时还需要按照已支付房款的百分之五作为违约金进行赔偿。此外，业主亦可选择要求继续执行原有的购房合同，在此情况下，开发商同样需要按照每日计算并向业主支付万分之五的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。