依据我国处理房屋买卖纠纷案件的相关法律法规规定：若由于当事人任何一方原因，致使无法签订商品房买卖合同，则应参照法律关于定金的具体条例进行处理。倘若因非双方所能控制的原因，导致商品房买卖合同未能成功订立，那么出售方必须无条件地向购买方退还定金。在实际交易过程中，如双方无法就合同条款达成一致意见，最终未能签署购房合同，这并非仅为购房者的过失，同时亦包含了房地产公司的责任。在此种情形下，购房者并未构成违约行为。然而，若双方已签署认购书，但购房者未能按照认购书约定的时间和地点前往签约，即视为买方违约，此时定金便无法予以退还。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。