法律所规定的可批准退房的情况如下：首先是，若开发商未能按照预定时间完成房屋交接任务且情节已经构成了对合同条款的实质性违反，也就是说，如果开发商逾期交付房屋达到了事先在合同中明确规定的退房期限；其次，若是因为开发商本身所提交的相关文件资料不齐全而导致整个合同无法生效；再者，如果开发商未经购房者的许可，私自更改了房屋的设计方案；此外，如果实际测量的房屋面积与合同中所约定的面积之间的误差绝对值超过了3%；最后，如果开发商所提供的房屋主体结构存在质量问题或者其质量问题严重影响到房屋的正常使用。

《商品房预售管理办法》第七条
商品房现售,应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产
开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，
其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日
期；
（七）物业管理方案已经落实。