解除房屋购置之定金的具体操作程序大致如下所述：首先，对购房及相关合同进行详尽核查：在这一过程中，我们需要对购房合同中的各类细节条款进行深入研究，尤其是涉及到退款事项的部分，包括退款的具体条件、预告期长度，以及可能会产生的相关责任与义务等等。其次，提交退款申请：我们需以书面形式向开发商或者卖方递交退款申请，同时附带相关的证明材料，如支付凭据、书面沟通记录等。在此过程中，务必保证您的请求和理由表述得清晰明了。接下来，进行协商解决：我们需要与开发商或者卖方进行积极的沟通，就退款事宜展开深入讨论。双方可以通过召开会议、拨打电话或者发送电子邮件等多种方式进行交流，并寻找出一个能够共同解决问题的最佳途径。若以上步骤均未能达成共识，则可考虑以下两种途径：仲裁或调解：若无法与开发商或卖方就退款事宜达成一致，我们可以考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据合同约定和相关法律法规来处理争议，并推动退款的顺利执行。最后，提起诉讼：若所有其他途径均宣告失败，我们可以选择通过提起诉讼的方式来解决争议，并追回购房定金。在决定采取此种措施之前，敬请咨询专业律师，以便获得更为详细且具有针对性的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。