依据处理房地产交易争议的相应法规规定，如若由于当事人其中一方的缘故，未能顺利订立商品房销售合同，那么便应遵循法律中有关定金的条款进行妥善处理。若是由于非当事人双方所能控制和预测的因素，使得商品房销售合同无法订立，则出卖方应将定金悉数退还予购买方。在合同未能达成共识的情况下，未能签署购房合同并非仅是购房者单方面的过失，房地产开发企业同样负有责任，且购房者并无任何违约行为。然而，倘若双方已经签署了认购协议，但购房者却未能按照认购协议约定的时间及地点前往签署正式合同，此时买方构成违约，定金便无法予以退还。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。