房屋预售合共签订五份文件。其中一份归属于客户作为保有资料以供查阅参考；另一份由公司归档保存以便日后查询使用；第三份则提交至房产管理部门进行相应备案；此外，还有一份递交至银行用以进行档案备案；最后，在客户支付完所有应缴的契税后，将还会留下一份备用存档。针对全额付款以及分期付款的客户，会分别签署四份不同的合同文件。具体而言，在预定的日期和地点，购房者需携带齐全所需的各项证明材料，与开发商或者其授权的代理机构共同签署正式的购房合同。关于预售合同（即期房）与出售合同（即现房）之间的差异性，主要体现在购房合同通常包含了商品房预售契约（期房）以及商品房买卖契约（现房）这两种类型。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条
商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。