若出卖人未能按照约定的期限交付房屋，可视作构成了违约行为，买受人均有权依法追究其违约责任。若已依约定向出卖人发出合理的书面催告后，超过三个月仍无法交房并且未给出合理解释的，那么买受人有权解除本合同，同时要求开发商承担因此而产生的所有经济损失。然而，如果在收到催告后的三个月内，出卖人已经将房屋交付给买受人，则买受人无权解除本合同，但仍然有权要求开发商就逾期交付期间所造成的损失进行赔偿。

《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。