预售合同并无法直接办理房产证书，原因在于其尚未构成正式有效的契约关系。然而，申请房产证书须具备正式且合法的购房协议。以下为办理房产证所需提交的相关文件及材料清单：1、完整的房屋购销合同原件以及相应的补充协议原件。2、统一规范的房屋购买销售发票原件。3、房屋现场勘测量绘报告及各楼层细分图纸的原件。4、税务部门开具的完税凭证（即契税缴纳书）。5、若房屋购买者已婚，则需携带双方身份证复印件，并对身份证进行核实。6、若房屋购买者已婚，则需携带婚姻状况证明复印件，并对结婚证原件进行核实。7、若房屋买卖双方中有任一方无法亲自办理手续，则需提供个人印章；如选择由第三方代理办理房产证事宜，则需同时提供房屋购买者夫妇双方的个人印章。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条
房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。