解除购房定金的一般步骤通常如下所示：1.审阅购房合同：需仔细阅读购房合同内涉及退款部分的条文和具体约束条件。明确了解其规定的退款要求、预先通知期限以及相应的责任和义务。2.提交退款申请：应以书面形式向开发商或卖方递交退款申请，同时附上相关证明材料，如支付凭据、书面沟通记录等。务必保证您的请求和理由表述清晰明了。3.协商解决方案：与开发商或卖方进行深入的协商，就退款事项展开实质性的对话。双方可借助会议、电话或电子邮件等多种途径进行交流，并寻求共同解决问题的最佳途径。4.申请仲裁或调解：若未能与开发商或卖方就退款事宜达成共识，您可考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据合同约定及相关法律法规来处理争议，并推进退款事宜的落实。5.提起诉讼：作为最终的救济措施，若上述所有途径均告失败，您有权选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。在此之前，敬请咨询专业律师以获取详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。