关于解除购房定金协议的具体操作程序，我们发现其大致的过程往往如下所述：首先1.需对相关房屋买卖合同进行全面剖析审查：即对购房合同之中有关于退款事宜的条款及相应的条件进行详尽解读。同时要清楚了解合约中预先设定的退款条件，预先告知对方的期限以及与之相关的各类责任和义务。其次2.进行正式的退款申请程序：以书面形式向房地产开发商或者卖方提交退款申请，同时附上相关的证明材料，如支付凭证、书面沟通记录等等。务必保证在申请中明确阐述您的诉求及其理由。接下来3.进行双方的协商解决：与房地产开发商或者卖方进行深入的协商，就退款事宜展开实质性的对话。双方可以通过召开会议、进行电话沟通或者发送电子邮件等多种方式进行交流，并寻找出一种能够共同解决问题的途径。若以上步骤均未能达成共识，那么4.可以考虑申请仲裁或调解：如果仍然无法与房地产开发商或者卖方就退款事宜达成一致意见，您可以考虑向相关的政府部门或者机构申请仲裁或者调解。这些机构将会依据合同约定以及相关的法律法规来处理争议，并推动退款事宜的顺利执行。最后5.若所有其他途径均告失败，则可采取诉讼手段：作为最终的解决方案，如果上述所有的方法都无法奏效，您可以选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。在此之前，强烈建议您咨询专业的律师以获得更为详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。