商品房预售协议具备着极为严格的法律效力蕴涵，如若有任一当事方违约、违反此类预售协议，那么该方须承担相应的法定义务以及法律责任。商品房预售协议是指，由预售楼宇的开发商与购房者双方在共同协商后达成的协议，其中开发商承诺在约定的有效期限内将已经建成的商品房所有权移交给购房者，作为交换条件，购房者需要向开发商支付定金或者部分购房款项，并按照约定的时间接受所购买的商品房。这种协议属于常见的合同类别之一，受到了我国现行的《中华人民共和国民法典》的严格监管和规范。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。