针对商品房买卖过程中所可能产生的各类纷争与纠纷，我们可以采取以下五种途径来加以有效的化解及解决：首先是友好协商，即双方应本着彼此尊重、互相理解的态度，积极寻找共通之处，进而寻找到合适的方式以妥善处理并消除双方之间的矛盾与分歧。其次是调解解决方式，这需要依托于具有中立地位、有声誉的第三方机构，通过公正、和谐的沟通与交流，协助双方达成共识，从而达到最大程度的和解效果。再者是仲裁解决方式，即在争议发生之前或者发生之后，买卖双方能够达成共识，自愿将争议提交至具有权威性且被业界广泛认可的仲裁机构，根据国家相关法律法规、地方性法规以及行政规章等规定进行裁决与判决，使双方都能接受并遵守。此外，行政解决也是一个可行的选择，尤其适用于经过房屋所在地的房地产管理机关等相关部门进行调解后仍未取得成功或者虽然已经达成了协议但是当事人反悔的情况下，或者是购房纠纷的当事人直接向行政部门提出投诉，由该行政部门依据其法定职权进行处理的一种具体行政行为。最后，司法诉讼解决方式则是在以上四种方式均无法解决问题时，作为最终的救济手段。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。