退订房屋购买订单之定金所涉及的一般操作程序大致如下：首先，在退款之前，务必要先对您与开发商/销售方签署的房屋购买合同进行仔细查阅，尤其是其中有关退款事项的条款及具体细则需予以深入理解。这包括理解您与对方之间曾经就退款所设定的各项条件、提前告知对方的时间要求及其所应承担的责任和义务等方面的内容。其次，您需要以书面形式向开发商或销售方提交退款申请，同时随附相关证明材料，如支付凭证、书面沟通记录等等。在此过程中，务必确保您的请求和理由表述得清晰明确。接下来，您需要与开发商或销售方进行积极的协商，以便就退款事宜展开深入的讨论。双方可采取会议、电话或电子邮件等多种方式进行交流，并尝试寻找能够共同解决问题的最佳途径。若经过上述努力后，仍然未能与开发商或销售方就退款事宜达成共识，那么您可能需要考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据合同约定和相关法律法规来处理争议，并推动退款的顺利执行。最后，如果所有其他途径均告失败，您也可以选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。然而，在决定采取此种行动之前，强烈建议您咨询专业律师，以获得更为详尽的法律建议和指导。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。