在尚未签署正式合同之前，涉及到房屋销售领域的定金支付问题，有时是可退还的，但有时则无法退还。根据中国相关法规以及处理此类房屋买卖纠纷的相关实践经验：若因为合同签订方的一方因素导致未能缔结一份全面的商品房销售合同，则应依据相关法律对于定金支付的规定进行处理。然而，若由于非合同签署各方的共同责任导致商品房销售合同未能顺利缔结，则出卖方需依照规定将在此过程中收取的定金全额退还予购买方。值得注意的是，当合同未能达到约定的共识时，不能简单地判定为购房方的过失或者违约行为，同样，房地产商在此过程中亦需承担相应责任，购房方在这一阶段并无任何过错。然而，如果双方已经签署了认购书，并且购房方未能按照认购书所规定的时间和地点完成签约手续，那么在这种情况下，购房方即构成违约，此时定金便无法予以退还。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。