商品房预售合同具备极强的法律约束效力，若任一方当事人违反该预售合同，势必要承担相应的法律责任和义务。所谓商品房预售合同，即商品预售方与预购方在双方共同意愿下签署的约定文本，其中，商品预售方标明将在预设的有效期内，在有效期限内将已建成的商品房所有权移交给预购方；作为交换条件，预购方需向预售方支付定金或部分购房款项，并按约定时间接受商品房。此类协议属于常见的合同类别之一，受我国现行的《中华人民共和国民法典》严格监管和规范。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。