| 问题 | 延期交房时要求退房怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
1、买方发布的退房通告
买方可以通过邮寄挂号信、发送传真的方式或直接拨打电话向开发商传达退房意愿。若由于开发商出现违约行为而导致的退房事宜，那么需由开发方来承担由此引发的各项经济损失，包括但不限于贷款的利息、首付资金的储蓄利息以及购买房产所需缴纳的各类税费等等；倘若购房合同中已明确规定了退房的赔偿标准，则按照合同条款进行处理，若合同约定的赔偿金额不足以弥补实际损失，买方有权额外提出赔偿请求；若因买方的贷款申请未能获得批准，或是买卖双方对于付款方式存在分歧等因素导致的退房情况，开发商无需承担任何赔偿责任。 2、15个工作日内完成相关手续 在买方提出退房要求之后的15个自然日内，开发商有义务全额退还买方已经支付的所有购房款项，并负责办理买方与贷款银行之间解除或终止合同的所有手续。在此期间，若上述手续或文件尚未签署，开发商须代为买方向贷款银行支付每月应付的本金和利息。 3、开发商退还房款及定金 在买方发出退房通知后，开发商必须立即将所有购房款项归还给买方，同时还需要妥善处理公积金管理机构或贷款银行的还款事项。若无法顺利完成上述事项，自买方发出退房通知的第16日起直至买方收到全部购房款项为止，开发商每日需向买方支付总房价千分之一的违约金。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第二十二条
不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。 |
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