商品房预售合同承载着极其深厚的法律约束效力，一旦任何一方违反了这份预定买卖契约的条款内容，都必须承担起相应的法律义务和责任。所谓商品房预售合同，实际上就是在买卖双方通过共同协商后所达成的一致共识下形成的一份文件。在这个协议之中，卖方承诺会在约定的有效期内将已经提前建成的商品房所有权无条件地转让给买方，作为交换，买方需要向卖方支付一定数额的定金或者部分购房款项，并按照约定的时间接受商品房。这种形式的协议是我们日常生活中常见的合同类型之一，它受到了我国现行的《中华人民共和国民法典》的严格监管和规范。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。