预售合同乃正式协议之一也。预售合同实质上是正式的商品房买卖合同的一种特殊形式，专用于预售商品房的交易过程中。此类型的合同通常会受到所在地市房管局的严格监管和统一制作标准的约束。一旦业主与开发商签署了这份合同，那么这份合同将会被送往房管局进行备案并存档，以供政府部门进行有效的监督管理。因此，可以明确地说，预售合同无疑是一份具有法律效力且规范严谨的正式合同。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。