在夫妻关系存续期间，若一方未经另一方同意而擅自进行房屋买卖或出售行为，但第三方基于充分的理由相信此行为是经过双方共同协商达成的共识，那么无论此项交易是否已经完成了过户登记程序，均应视为合法有效。反之，若第三方明确知晓该行为的实施者并非拥有独立处置权的配偶一方，则该行为将被判定为无效。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻对重大财产的处理，应当在协商一致的基础上进行。处理重大财产和事务要求与配偶商量，不仅是道德要求，也是一种法定义务。反之，如果一方私自处理，则侵犯了配偶的权利。但是，夫妻之间的平等协商只针对夫妻双方的权利义务来说，仅对夫妻两人有约束力，不能约束不知情的善意第三人。