在如下几种情形之中，购房者有权向开发商或卖方主张退还定金：首先，在买卖双方皆按照事先约定分别承担应尽义务的条件下，先前已交付的定金理当转换为交易金额；倘若因某些不可避免的客观因素造成无法签署商业合同的情形出现，抑或是因未能就协议及补充协议中的具体条款与细节形成共识而导致合同未能顺利签署，此种情况并非由任何一方产生过错，则在上述情况之下，定金应该全额退还给提出请求的一方；再者，若卖方单方面违背协议规定，致使买卖双方无法继续履行合同义务，此时定金便可予以退还，同时对受害方进行双倍赔偿。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。