以下列举了几种可以申请索回购房订金的情况：当双方依照合同约定全面履行各自义务时，定金应当作为交易价格的一部分予以扣减，或者全额退还给买方；若是由于特殊原因或是不可抗力的自然现象，导致双方无法如期完成合同签署的事宜，尽管对合同及其附属条款中的具体事项未能达成完全一致意见以致无法正式签订合约，但这种情况不是因为任何一方的过失所引起的，此时，订金就具有被重新追回的合法权益；倘若卖方由于违约行为使得交易进度无法进一步推进，买方则享有索回两倍订金的权力。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。