在如下几种情况下，购买房产的潜在购房者享有权利要求返还已缴纳的定金：若买卖双方严格遵守事先约定的条款，履行了各自应承担的义务，那么先前已经支付的定金便应当依据约定转化为交易款项，或者全额退回至提出该请求的一方手中；倘若因某些人力所不能控制的自然因素，导致商业合同的签订受阻，又或者是在双方未能就协议及其附加协议中的具体条款及细微事项达成共识，最终致使合同无法签署并且这并非由其中任何一方的过失所引发，那么在这种情况下，定金都有可能得到全额退还；除此之外，若卖方单方面违约，导致买卖双方均无法继续按照合同约定行事，则这时定金应当获得退还，同时对受害方进行双倍赔偿。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。