若卖方未能如期履行将房屋交付买方使用之义务，则需承担支付违约金或损害赔偿责任；而在《商品房销售合同》中并未做出具体关于违约金数额或是损失赔偿金额的规定时，可参照房屋交付使用期间内相关政府部门所公布的数据，或者由具备资质的房地产评估机构对同区域、同类房屋进行评估后得出的租金水平来作为参考依据。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。