农村私有住房交易现象是在社会经济发展中城乡人口流动加剧、居住范围界限模糊化以及城乡一体化总体趋势的背景之下所催生的，然而严峻的事实情况是由于相关法律法规监管力度不足，导致了这一领域的问题愈发凸显。究其深层次的根源，我们可以发现，正是土地市场价格的持续上涨以及房屋拆迁赔偿政策等因素的影响，成为诱发各类农村房屋买卖合同纠纷的主要导火索。在处理这类案件时，我们需要根据具体情况，采取相应的处理措施：首先，针对农村集体经济组织内部成员间的农村房屋买卖行为，若经查证并未发现任何欺诈或明显不公的情况，则应判定房屋买卖合同合法有效，并驳回当事人关于撤销合同并退还房款的诉求；其次，对于将房屋出售给本集体经济组织之外的个人的情况，如已获得相关组织与部门的批准，则可认定合同有效，并判决驳回当事人要求宣告合同无效的诉讼请求；再次，对于将房屋出售给本乡镇以外的个人，但未经相关组织与部门批准，且合同尚未实际履行或购房者尚未实际入住使用该房屋的，应视为合同无效，双方当事人需各自归还房屋及购房款项；最后，对于将房屋出售给本集体经济组织之外的个人，同样未经相关组织与部门批准，但合同已实际履行完毕，且购房者已实际入住使用该房屋的，我们应秉持尊重现实、维护稳定的原则，以调解为主，承认购房者对房屋现状的所有权及其继续占有、居住和使用该房屋的权益。此外，对于购房者已对房屋进行翻新、扩建的情况，应对其附加价值给予适当补偿。

《民事诉讼法》第一百一十九条起诉条件起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。