有关退还购房定金的具体流程，通常可参照以下步骤进行操作：首先，审慎地检视购房合同中的各项条款及细则，尤其是其中针对退款事宜的条款及相关条件，务必充分理解并熟悉其内容。接着，依据合约中所约定的退款条件，提前做好相应的准备工作，同时按照合理的时间规划，提前向开发商或者卖方提交书面的退款申请，并随附相关的证明材料，如支付凭证、书面沟通记录等等。在此过程中，务必要保证您的请求和理由表述得清晰明确。其次，积极与开发商或者卖方进行协商，就退款事宜展开深入而有效的对话。双方可以通过召开会议、拨打电话或者发送电子邮件等多种方式进行沟通，并尝试寻找出一种能够满足双方利益诉求的解决方案。若经过上述努力仍未能与开发商或者卖方就退款事宜达成共识，您可以考虑向相关的政府部门或者第三方机构申请仲裁或者调解。这些机构将会依据合同约定以及相关的法律法规来处理争议事项，并致力于推动退款事宜的顺利执行。最后，若所有的途径均告失败，您还可以选择通过提起诉讼的方式来解决争议，并争取追回购房定金。然而，在决定采取这一行动之前，强烈建议您咨询专业的律师团队，以便获得更为详尽且准确的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。