关于退还购房定金的程序，大致可归纳为以下几个步骤：首先，对您所签署的购房合同进行细致地审查。深入理解其中对于退款事宜的具体条款及条件。同时，明确了解有关的退款规则、预告期以及相关方的责任和义务。接下来，正式向开发商或者卖房者提交退款申请书，并随同附上各项相关证明材料，如支付凭据、书面通信记录等等。务必保证您的需求和缘由表述得清晰明了。然后，与开发商或者卖房者进行积极的协商，就退款事宜展开深入的讨论。双方可以通过召开会议、进行电话沟通或者发送电子邮件等多种途径进行交流，并寻求能够共同解决问题的最佳方案。若经过努力仍未能与开发商或者卖房者就退款事宜达成共识，您可以考虑向相关部门或者机构申请仲裁或者调解。这些机构将会依据合同约定以及相关法律法规来处理争议，并推进退款事项的落实。最后，若以上所有措施均宣告无效，您可以选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。在此之前，强烈建议您咨询专业律师，以便获得更为详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。