关于土地使用年限的计算依据，是自开发商获取土地使用证书之日期算起，也就是说，从国家首次将该地块予以出让的那一刻起便开始计时。值得关注的是，依据我国于1990年5月19日正式实施的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》所明确规定，土地使用权出让的最高年限按照以下各类用途进行具体界定：对于住宅用地（亦即我们通常所称的商品房用地）而言，全国范围内统一执行的土地使用年限设定为70年；而针对工业用地（如工厂、工业园区等），全国统一执行的土地使用年限则为50年；至于教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地，其全国统一执行的土地使用年限同样为50年；此外，商业、旅游、娱乐用地的全国统一执行的土地使用年限则为40年；最后，综合或其他用地的全国统一执行的土地使用年限则为50年。若商品房合同中涉及到的土地使用年限存在错误，业主可与房地产开发商共同前往当地房管局进行更正办理。

《城市房地产管理法》第二十一条土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。