首先，我要说明，如果房屋在尚未完成交付前已经出现了明显的漏水现象，作为购买者，您有绝对权利要求开发商立即采取相应的补救措施。如果这些不合格的问题仍然没有得到妥善解决，那么您可以坚决地拒绝接收该物业。若是在正式交房之后，因为工程质量问题导致无法实现正常居住功能，那么您拥有单方面解除购房合同的权力，同时有权向开发商提出赔偿损失的要求。根据我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的相关规定，若房屋质量问题严重影响到您的日常生活起居，您有权申请解除购房合同，并且要求开发商对因此产生的损失进行赔偿。对于违约金的调整，如果您认为约定的违约金过高，可以通过法律途径请求予以降低，但必须以违约金超出实际损失的30%为基准进行适当调整；反之，如果您认为约定的违约金过低，不足以弥补您所遭受的损失，也可以依法请求提高违约金的金额，具体的违约金数额将依据实际损失情况来确定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。