在尚未正式交付使用之前，小区仍然无法成立业主委员会。然而，根据相关法律法规，业主委员会的建立需满足以下条件之一：物业管理区域内，已经交付给业主的专有部分面积超过整个建筑物总面积的50％。换言之，当小区的入住率达到总户数的一半以上时，便可着手组织成立业主委员会，但这还需要得到其他业主的积极响应与支持。业主委员会是由物业管理区域内的业主们选举产生的业主代表所组成，他们负责执行业主大会的各项决议，代表全体业主的权益，向社会各界传达业主的意愿和需求，同时对物业服务企业或其他管理者履行物业服务合同进行监督和协助。值得注意的是，业主委员会并不具备独立法人资格。

《物业管理条例》第八条物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。