能否退还订金与当事人之间是否相识并无关联，在符合如下特定条件之情形下，订金将可被退还：1、双方均依照约定全面履行各自义务时，订金应当折算为购房款或悉数退还；2、如由于特殊原因致使买卖双方无法签订书面合同，或者对于已达成一致且明确细化的协议及其补充条款内容，买卖双方仍然未能就此达成合意以致无法实现签约之目的，此时并不应归咎于任一方，于是订金亦应予以退还；3、在房地产销售者一方因故违反承诺造成交易无法顺畅进行的情况下，订金则必须全额退还，并且还要加倍赔付。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。