1.关于双方对于合同条款未能达成共识的情况下，需在签署认购书阶段，通过与开发商协商达成正式的《商品房买卖合同》，并在该合同内容中加入适当的补充协议以实现退还定金的意愿。
2.若发生内部认购或楼盘五证不全等问题，由于开发商本身存在无证销售的违规行为，消费者有权要求开发商全额退还购房款项，而无需进行繁琐的取证工作。如果开发商拒绝退还，消费者可直接向法院提起诉讼。
3.当开发商未能按照购房合同约定的时间交付房屋时，即构成了开发商的违约行为，消费者有权要求开发商全额退还购房款项。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。