针对房屋所出现的“面积轻微缩减”问题，我们仍然需要依据及信赖房地产管理部门所提供的精密测量数据作为参考标准。当这种面积差距在百分之三这个区间之内时，按购房合同中的相关条款对相关补偿和退还进行合理处理即可；然而，若面积偏差超过了上述百分比，例如实际面积大于合同约定的面积，那么买方将需要根据购房合同价格向卖方支付3%部分的差额款项，而对于超过3%的部分，则由卖方负责承担，同时该房产的所有权也将转移至买方手中；反之，倘若实际面积小于合同约定的数值，那么买方应当依照购房合同价格获取3%部分的退款，且对于超过3%的部分，可按照购房合同价的两倍来退还房款。若面积误差确实超出了百分之三，买方同样享有权利选择终止购房合同。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条中对面积缩水问题做出了明确的规定：第一、误差率在3%以内的，当事人不能请求解除合同，但是对于缩水那部分的购房款，开发商应当返还。第二、误差率超过3%，买房人可以选择请求解除合同，或者不解除合同，但是要求开发商承担其他责任。