首先，购房人有权依据合同条款行使解除合同的权利。如果当事人一方由于延迟履行主要债务，在经过书面催告且给予合理期限之后仍然未能履行，另一方可依照法律规定解除该合同。其中，解除合同的有效期被严格限制在一年之内。在这一年期间内，购房人可随时通过书面形式通知开发商解除合同；然而，若超过了一年的期限，则将永久失去解除合同的权利（除非是因为存在严重的质量问题等其他特殊原因）。其次，当购房者提出要求支付违约金或赔偿损失的诉求时，卖方应承担相应责任。根据相关法律法规，当事人双方可以事先约定一旦一方违约，应按照具体违约情况向对方支付一定金额的违约金，同时也可以约定因违约行为所导致的损失赔偿额的计算方式。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。