商品房购销合同并非预售合同。关于二者之间的差异主要表现在以下几个方面：首先，其核心内容即为预售合同所约定的交易标的物——房产，在未完成全部工程建设或尚未取得房屋所有权证时，预售合同主要起到先期市场推广、推销待建房产的作用；其次，购房合同则注重已完成建设并依法取得所有权证书之房屋的买卖行为。

《中华人民共和国城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。