在购房定金的处理过程中，以下情况会导致定金的返还：假如在合同签订之后，按照双方约定支付定金的购楼方如期履行了自身义务，那么此时，其所支付的定金是可以被退还的，或者也可以选择将其作为购房款的一部分进行抵扣；反之，若在合同签订后，收取定金的售楼方未能按约履行自身义务，那么此时，其需要向购楼方双倍返还所收取的定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。