关于期房定金认购合同中的定金能否退还的问题，依据实际情形予以明确答复。通常情况下，其处理原则如下所述：首先，若房屋认购合同中已载明定金不可退还，然而，若开发商尚未获得政府部门颁发的《商品房预售许可证》，此时，该份房屋认购书即为无效文件，定金理应予以退还；其次，若购房者未能按照认购书约定的时间和地点签署相关合约，此种情况被视为购房者违约，定金将无法得到返还；反之，若开发商在认购书规定的期限内将认购房屋转售给他人，从而导致未能顺利完成正式签约手续，这便构成了开发商的违约行为，需向购房者双倍返还定金；再者，若买卖双方均在规定的期限内正式签署了合同，那么在购房者按约履行义务之后，定金可作为购房款项或予以收回；在双方履行正式合同的过程中，若有任何一方出现违约行为，适用“定金不予返还”或“双倍返还”的处理方式；最后，若买卖双方均未出现上述第一项中所述的违约行为，仅仅因为在预售（销售）契约以及补充协议的内容上难以达成共识，最终未能成功签约，在此情况下，开发商应当将定金全额返还给购房者。另外，若在正式签约时，有一方对认购书中已经确认的条件，例如房价、房号、面积等进行了修改，进而导致签约未能顺利完成，这种情况也被视为违约行为。若购房者违约，定金将无法得到返还；若开发商违约，则需向购房者双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。