在商讨购买房产这件事情时，倘若只付给开发商的仅仅是订金，那么在特殊情况下，相关部门可能会同意全部返还；而如果支付的数额更为庞大，那便是定金，此时便难以得到全额退还。关于这之中的区别和原因，主要在于订金并非一个严谨的法律术语，从本质上看，它更倾向于预付款的性质，作为双方支付款项的一种途径，然而却不具备实质性的担保作用。在涉及到住宅商品买卖的交易环节中，即使买方未能按照事先签署的合同条款如期履行义务，也并不意味着他失去了依法请求返还订金的权利。因此，买方依然有资格要求全额收回所支付的款项。至于定金这个概念，它属于法律领域内严格的规定，通常被用于描述合同一方为确保合同顺利执行，自愿承担的一种担保责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。