| 问题 | 延期交房退房违约金怎么算 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
关于逾期交付房屋的赔偿标准，我们将违约责任设定为对每延迟交付一天的情况，需向买方支付购房总价值的万分之五作为违约金。在具体履行过程中，如果当事人以所约定的违约金金额过高为理由提出调整请求，那么应当依据实际违约情形，将违约金超出造成的损失额度的30%作为参考标准进行适当的下调；与此同时，若当事人主张因违约金过低导致其遭受损失而要求提高违约金金额，则应根据违约行为所造成的实际损失来确定最终的违约金数额。
法律依据：
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
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